광명에 7억 차이 무순위청약 나왔다, 당첨되면 정말 7억 버는 걸까?

광명 철산자이 더 헤리티지에서 무순위청약 물량 4가구가 나왔어요. 모두 전용 59㎡로, 공급가는 7억1,700만원부터 8억800만원입니다.

가격만 보면 눈길이 갈 만해요. 같은 단지 전용 59㎡A 입주권이 14억원에 거래된 사례가 있기 때문인데요. 가장 낮은 공급가인 7억1,700만원과 비교하면 6억8,300만원 차이가 납니다. ‘7억 차이 청약’이라는 이야기가 나오는 이유예요.

다만 이 6억8,300만원이 그대로 당첨자의 수익이 되는 건 아니에요. 14억원은 과거 입주권 거래가격이고, 앞으로 집값이 어떻게 움직일지도 알 수 없으니까요.

무엇보다 당첨된 뒤 실제로 필요한 돈이 만만치 않습니다. 계약할 때 분양대금의 10%를 내고, 중도금 없이 나머지 90%를 잔금으로 마련해야 해요. 당첨됐을 때 실제 얼마가 필요한지 하나씩 계산해 볼게요.

✔ 철산자이 더 헤리티지 전용 59㎡ 4가구
✔ 공급가격 : 7억1,700만~8억800만원
✔ 비교되는 59㎡A 입주권 거래 : 14억원
✔ 단순 가격 차이 : 약 6억~7억원
✔ 계약금 : 분양대금의 10%
✔ 잔금 : 90%
✔ 당첨자 발표 : 9월 29일

도대체 어떤 아파트가 7억원대에 나온 걸까요?

철산자이 더 헤리티지는 광명시 철산동 철산주공 8·9단지를 재건축한 아파트예요.

23개 동, 총 3,804가구 규모의 대단지로 2025년 5월부터 입주를 시작했습니다.

이번에 나온 것은 새로 분양을 시작하는 아파트가 아니라 잔여 4가구를 대상으로 진행하는 무순위(사후) 공급입니다.

주택형	가구수	공급가격
59㎡A	3가구	7억1,700만~8억800만원
59㎡C	1가구	7억5,700만원

같은 전용 59㎡라도 동·호수에 따라 공급가격이 다릅니다.

왜 '7억 차이 청약'이라는 말이 나왔을까요?

이번 청약이 주목받는 이유는 가격 때문이에요.

이 단지 전용 59㎡A 입주권이 2025년 10월 14억원에 거래된 사례가 있는데요. 이번 무순위 공급가격과 단순 비교하면 상당한 차이가 납니다.

비교	금액
59㎡A 입주권 거래 사례	14억원
이번 공급가격	7억1,700만~8억800만원
단순 가격 차이	약 5억9,200만~6억8,300만원

가장 낮은 공급가격 7억1,700만원과 14억원을 비교하면 차이는 6억8,300만원입니다.

그래서 '최대 7억원 차이', '7억 로또 청약'이라는 표현이 등장한 거예요.

그럼 당첨되면 정말 7억원 버는 걸까요?

쉽게 말하면 주변에서 높은 가격에 거래된 사례가 있는 집을 그보다 낮은 가격으로 살 수 있는 기회를 얻는 것이에요.

실제 손익은 나중에 얼마에 매도하느냐에 따라 달라집니다. 여기에 취득세와 등기비용, 대출이자 등도 들어갈 수 있어요.

예를 들어 나중에 주택가격이 내려간다면 현재 계산되는 가격 차이도 함께 줄어듭니다.

따라서 이번 청약의 약 6억~7억원은 '확정 시세차익'보다는 현재 비교 가능한 가격의 차이로 이해하는게 좋아요.

 

당첨되면 실제 얼마가 필요할까?

이번 청약에서 눈여겨볼 부분은 7억원이라는 숫자보다 당첨자가 실제로 마련해야 하는 돈입니다.

계약금은 분양대금의 10%이고 중도금은 없습니다. 나머지 90%가 잔금이에요.

가장 공급가격이 높은 8억800만원 세대에 당첨됐다고 가정해 볼게요.

구분	분양대금 기준
공급가격	8억800만원
계약금 10%	8,080만원
중도금	없음
잔금 90%	7억2,720만원

당첨자는 10월 7일 계약을 진행하고 11월 16일까지 잔금을 납부해야 합니다.

여기에 이미 시공된 발코니 확장과 유상옵션 비용, 취득 과정에서 발생하는 비용 등도 별도로 고려해야 해요.

당첨받고 바로 팔면 되는 것 아닐까요?

이번 물량은 기존 전매제한 기간은 이미 지났어요.

하지만 거주의무가 남아 있다는 점을 봐야 하는데요.

분양가상한제가 적용된 주택으로 2년의 거주의무가 있으며, 이번 무순위 물량과 관련해서는 2027년 5월 30일까지 거주의무가 적용됩니다.

따라서 '당첨 → 바로 매도 → 7억원 차익 실현'처럼 단순하게 생각해서는 안되고, 당첨에 따른 재당첨 제한 10년도 함께 확인해야 합니다.

 

전세 놓고 보증금으로 잔금을 치르면 될까요?

이 부분도 특히 조심해야 합니다.

거주의무가 남아 있는 주택이기 때문에 처음부터 전세를 놓고 그 보증금으로 잔금을 마련하겠다는 식으로 자금계획을 세우면 문제가 생길 수 있습니다.

이번 청약은 낮은 공급가격만 보고 접근하기보다 실제 입주 가능 여부와 대출 가능금액을 함께 계산해야 하는 이유입니다.

 

그럼 누가 이번 청약에 들어간 걸까요?

이번 철산자이 더 헤리티지 무순위청약은 모집공고일 기준 경기도에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 했어요.

청약통장은 필요하지 않고 당첨자는 추첨으로 결정됩니다.

9월 22일 청약을 받고 9월 29일 당첨자가 발표됩니다.

이제 관심은 9월 29일 당첨자 발표로

9월 22일 청약 접수가 끝나면 다음 일정은 9월 29일 당첨자 발표예요.
전용 59㎡ 단 4가구만 나온 만큼 실제 청약에 몇 명이 몰렸는지도 관심을 받을 것으로 보여요. 경쟁률이 공개되면 이번 무순위청약에 대한 관심이 어느 정도였는지도 확인할 수 있겠죠.

당첨자는 10월 7일 계약을 진행하고 이후 정해진 일정에 따라 잔금을 납부하게 됩니다.
이번 청약은 공급가 자체도 눈에 띄지만, 4가구의 주인이 누가 될지 기다려지는 청약이 됐어요. 9월 29일 당첨자 발표와 실제 계약까지 이어지는지도 지켜볼 만합니다.

---